宅建業法④　8種制限から

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本日の易
䷗　地雷復（ちらいふく）これまでの運気は衰退していたが、これから徐々に上昇する。新しいことが始まる兆しあり。悪いことがあれば良いことがあり、何ごとも反復する堅実に努力を重ねれば徐々に達成する。逆に油断すると初めからやり直しとなるので注意。

１１．自ら売主制限
要点　買主が宅地建物取引業者の場合は適応されない。
　クーリングオフ
喫茶店はクーリングオフできる。
申込と契約の場所が異なる場合、申込の場所を基準に判断。
「事務所」で申し込み・締結はクーリングオフできない。
代理又は媒介の依頼を受けていない業者の事務所はクーリングオフできる。
買主の申し出により、買主の自宅・勤務先での申し込みをしたときはクーリングオフできない。
クーリングオフができる旨の書面を告げられた日から起算して、８日を経過したときは、クーリングオフできない。
①物件の引き渡しを受ける
②代金を全部支払った　以上２つがそろったらクーリングオフできない。
登記は引き渡しを受けたことにならない。

クーリングオフは書面を発したときに生じる。

手付金は代金の10分の2を超えることはできない。
保全処置は受領の前。
5％以下で、かつ1,000万以下の時は保全処置不要。
所有権移転登記を行えば、保全処置不要。
保全処置は銀行・保険に限られるが、完成物件の場合は、他に指定保管機関との手付金寄託契約の方法でもよい。

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