宅建士宅建試験 都市計画法
①都市計画法①一定の都市として総合的に整備し、開発し、および保全する必要があるとして指定されて区域を都市計画区域という。行政区画とは関係ない。②都市計画区域は都道府県が指定する。ただし、複数にわたる場合は、国交大臣が指定する。２)純都市計画...
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宅建士
宅建士宅建業法 監督・罰則
本日の易䷮ 沢水困（たくすいこん） 支障や障害があるため進展は望めない。金銭は不足し、人間関係も円滑さを欠く。今は忍耐の時。耐え抜いた先に運気が上がる時機が来る。監督・罰則１）指示処分業務停止処分（1年以内）免許権者又は業務地の都道府県知事...
宅建士宅建業法⑥ 報酬額の制限
本日の易䷁ 坤為地（こんいち）気迷いが多く決断つかず、世話苦労が多いとき。強力なリーダーに従い、縁の下の力持ちに徹すると吉。目上に従うことで、徐々に叶う。気長に継続的に努力すること。片方から売買の媒介を依頼された場合代金 200万円以下 ...
宅建士宅建業法⑥ 住宅瑕疵担保履行法
今日の易䷎ 地山謙（ちさんけん）苦労が多いが耐え忍ぶことで信用が倍増するとき。私利私欲を抑えて他人から信用されるような働きをすることで、次第に運気も上昇していく。地道な姿勢でチャンスを待つとよい。住宅品質確保法の売主の瑕疵担保責任瑕疵 ①構...
宅建士宅建業法⑤ 8種制限つづき
今日の易䷣ 地水師（ちすいし）力量ある人は周を率いてことを興す。常人は困難多く、思わぬ災害に注意すべき時。計画を慎重に練って円滑な人間関係に気を遣うこと。易は占ってるけれど、実は哲学の方の勉強をしている。これはこれでまた別に書こうと思う。さ...
宅建士宅建業法④ 8種制限から
本日の易䷗ 地雷復（ちらいふく）これまでの運気は衰退していたが、これから徐々に上昇する。新しいことが始まる兆しあり。悪いことがあれば良いことがあり、何ごとも反復する堅実に努力を重ねれば徐々に達成する。逆に油断すると初めからやり直しとなるので...
宅建士宅建業法③広告規制
８．広告規制ここは常識で解ける。9．重説論点 買主または借主に対して行う。業者同士なら省略できる。宅建業者はすべて義務。売買代金や交換差金・借賃の額は、説明対象ではない。移転登記の申請時期は説明対象でない。物件の引き渡しの時期は説明対象でな...
宅建士宅建業 宅建士・営業保証金・弁済業務保証金
５．宅地建物取引士要点 専任の宅建士はその勤務先の商号・名称が変更したら、申請必要。免許替えの場合は勤務先の免許証番号が変わるので、取引士の変更申請必要。本籍変更の場合は、本人が遅滞なく変更の申請必要事務禁止処分中も商号変更は申請必要。死亡...
宅建士宅建業の勉強②
ペースをあげないといけない。宅建業法は来週までに終わらせよう。②事務所の設置要点 本店は常に事務所報酬額を掲示標識は掲示、免許は不要取引「帳簿」は年度末から5年間、自ら売り主の場合は10年間保存従業員名簿は最新更新から10年間保存従業員名簿...