宅建士宅建士試験 債務不履行・解除
債務不履行の種類・要件態様（要件）約束を守ることが不可能になること約束の期日に遅れること①履行が可能であること②履行期を過ぎること③道理履行の場合、菜園者が履行の提供をしていること効果債権者は、損害賠償請求及び契約の解除をすることができる。...
宅建士
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宅建士宅建士試験 代理
代理の要件代理人と相手方による契約が、本人と相手方との間で効力が生ずるためには、以下の三つの要件を満たす必要がある。①代理人に代理権があること②代理人が相手アタに「自分は本人の代理にダル」ということを示すこと。※代理人が賢明をしないで契約を...
民法宅建士試験 民法 意思表示から時効まで
意思表示のポイント詐欺当事者間での効力善意の第３者に主張できるか詐欺取り消し× 第3者は善意無過失強迫取り消し○虚偽表示無効×錯誤取り消し× 第三者は善意無過失心理留保原則・有効×公序良俗違反無効○制限行為能力者取り消し○債務不履行解除善意...
宅建士宅建士試験 印紙税
課税文書・非課税文書課税文章非課税文書①土地の賃貸借契約書・地上権設定契約書②不動産の譲渡に関する契約書（仮契約書を含む）③請負に関する契約書④金銭の受取書※（EX.敷金の受取書）①建物の賃貸借契約書②委任状又は委任に関する契約書（不動産の...
宅建士宅建士試験 所得税
所得税の基本的枠組み課税主体国課税客体譲渡所得の場合、資産の譲渡による所得納税義務者譲渡所得の場合、自己所得の不動産（資産）を譲渡した個人一般的な税率区分所得税額課税長期譲渡所得金が宇15％課税短期譲渡所得金額30％短期譲渡所得の税率の特例...
宅建士宅建士試験 不動産取得税
不動産取得税 基本事項のまとめ課税主体取得した不動産が所在する都道府県（地方税）課税客体不動産の取得納税義務者不動産を取得した者課税標準不動産の価格（固定資産課税台帳に登録されている価格）標準税率土地・住宅：１００分の３（３％）住宅以外の家...
宅建士宅建試験 農地法
本日の易䷥ 火沢睽（かたくけい） 思い通りに物事が進展せずに、手違いや行き違いが発生する。特に対人関係での思い違いによるトラブルに注意。農地法農地・採草放牧地の意味①農地 耕作の目的に供される土地事実状態で判断され、登記簿上の地目は関係な...
宅建士建築基準法 単体規定など
本日の易䷜ 坎為水（かんいすい） 困難や悩みが長く続く時。無理に困難から脱出しようとすると、かえって事態が悪化する。信念をもって耐え忍ぶこと。現状維持に努めること。建築物の構造１．大規模な建築物については、構造計算によって安全性確保が確かめ...
宅建士建築基準法 壁の位置に関する規定
今日の易䷷ 火山（かざんりょ） 運気が安定せず、落ち着くことが難しいとき。安らげる場所をなかなか見つけられず、不安や心配を感じる。焦っても仕方ないので、慎重に行動し、謙虚にふるまう姿勢が吉を招く。謙虚な精神と知恵ある行動を心掛ければ確実に叶...
宅建士建築基準法 斜線制限・日影規制
斜線規制とは建物の高い部分の位置を用途地域別に、より具体的に規制するのが斜線制限種類①道路車線制限最上階表側から道路幅員含めて20ｍ～50ｍ 道路の上方を解放させることができる。都市計画区域と準都市計画区域内のすべて地域に適応あり。②隣地斜...