宅建士宅建士試験 債務不履行・解除
債務不履行の種類・要件態様（要件）約束を守ることが不可能になること約束の期日に遅れること①履行が可能であること②履行期を過ぎること③道理履行の場合、菜園者が履行の提供をしていること効果債権者は、損害賠償請求及び契約の解除をすることができる。...
資格試験
宅建士
宅建士宅建士試験 代理
代理の要件代理人と相手方による契約が、本人と相手方との間で効力が生ずるためには、以下の三つの要件を満たす必要がある。①代理人に代理権があること②代理人が相手アタに「自分は本人の代理にダル」ということを示すこと。※代理人が賢明をしないで契約を...
宅建士宅建士試験 民法 意思表示から時効まで
意思表示のポイント詐欺当事者間での効力善意の第３者に主張できるか詐欺取り消し× 第3者は善意無過失強迫取り消し○虚偽表示無効×錯誤取り消し× 第三者は善意無過失心理留保原則・有効×公序良俗違反無効○制限行為能力者取り消し○債務不履行解除善意...
資格試験宅建士試験 印紙税
課税文書・非課税文書課税文章非課税文書①土地の賃貸借契約書・地上権設定契約書②不動産の譲渡に関する契約書（仮契約書を含む）③請負に関する契約書④金銭の受取書※（EX.敷金の受取書）①建物の賃貸借契約書②委任状又は委任に関する契約書（不動産の...
宅建士宅建士試験 所得税
所得税の基本的枠組み課税主体国課税客体譲渡所得の場合、資産の譲渡による所得納税義務者譲渡所得の場合、自己所得の不動産（資産）を譲渡した個人一般的な税率区分所得税額課税長期譲渡所得金が宇15％課税短期譲渡所得金額30％短期譲渡所得の税率の特例...
宅建士宅建士試験 不動産取得税
不動産取得税 基本事項のまとめ課税主体取得した不動産が所在する都道府県（地方税）課税客体不動産の取得納税義務者不動産を取得した者課税標準不動産の価格（固定資産課税台帳に登録されている価格）標準税率土地・住宅：１００分の３（３％）住宅以外の家...
資格試験宅建試験 盛土規制法等
本日の易は別記事にまとめることにしました。盛土規制法宅地造成等工事規制区域の指定都道府県知事が、宅地造成、特定盛土等又は土石の堆積に伴い災害が生じる恐れが大きい市街地もしくは市街地になろうとする土地の区域又は集落の区域（これらの区域に隣接し...
資格試験宅建試験 土地区画整理法
本日の易䷎ 地山謙（ちさんけん）苦労が多いが耐え忍ぶことで信用が倍増する時。私利私欲を抑えて他人から信用さえるような働きをすることで次第に運気も上昇していく。地道な姿勢でチャンスを待つと良い。普段から恵まれているという人にとっては停滞。土地...
宅建士宅建試験 農地法
本日の易䷥ 火沢睽（かたくけい） 思い通りに物事が進展せずに、手違いや行き違いが発生する。特に対人関係での思い違いによるトラブルに注意。農地法農地・採草放牧地の意味①農地 耕作の目的に供される土地事実状態で判断され、登記簿上の地目は関係な...
資格試験宅建試験 国土利用計画法
本日の易䷚ 山雷頤（山雷頤）人間関係の対立が起きやすい。生活に支障や不足があるとき。食事や口論に注意。短期の望みは難しい。飲食や言語を慎んで、節度あればゆくゆくは叶う。国土利用計画法届出が必要な土地売買等の契約該当しないもの ...